Este simulador de crédito hipotecario estima la cuota de un préstamo en UVA con el sistema francés. La cuota es constante en UVA: al principio pesa más el interés y, al final, el capital. La cuota inicial en pesos sale de multiplicar esa cuota por el valor UVA del día. No es la oferta de un banco.
La fórmula
Capital en UVA = Monto en pesos / Valor UVA del día. Cuota en UVA = C × [ i × (1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n − 1 ]. i = TNA / 12 / 100. n es la cantidad de meses, o sea los años por doce. Cuota inicial en pesos = Cuota en UVA × Valor UVA del día. Total a pagar en UVA = suma de las cuotas en UVA. Si la TNA es cero, la cuota en UVA es el capital dividido los meses.
Qué es la UVA y el riesgo de la cuota
La UVA es la unidad de valor adquisitivo que publica el BCRA. Arrancó el 31 de marzo de 2016 y se actualiza todos los días con el CER, que sigue al índice de precios. En un crédito UVA el saldo queda expresado en esas unidades. Cada vencimiento, la cuota en UVA se paga en pesos al valor UVA de ese día.
Por eso la cuota en pesos puede subir aunque la TNA no cambie: si la inflación hace subir la UVA, la misma cuota en UVA vale más pesos. La cuota inicial de esta página es la más baja solo si la UVA después sube. El simulador no inventa una inflación futura ni una cuota en pesos de los años que vienen. Para pasar una cantidad de UVA a pesos, sin armar una cuota, está la calculadora UVA. El valor del día está en valor UVA.
Ejemplo
Con $ 50.000.000 a 20 años, la TNA de 6,81% del 30 de septiembre de 2026 y la UVA de 2.165,66 del 22 de octubre de 2026, el capital equivale a 23.087,65 UVA. La cuota francesa que calcula este simulador es 176,37 UVA, que hoy son $ 381.957,45. El total a pagar en UVA es 42.331,27 UVA y los intereses, 19.243,62 UVA. La TEA equivalente es 7,03%. Con la relación cuota/ingreso del 25%, el ingreso mínimo orientativo es $ 1.527.829,80.
Requisitos habituales
Varios bancos publican que la cuota del hipotecario UVA no supere el 25% de los ingresos computables del solicitante, y a veces de quien suma ingresos, en el momento del otorgamiento. Lo informan el Banco Ciudad, el Banco Galicia, el Banco Hipotecario y el Banco Patagonia. No es un tope del BCRA. El Banco Hipotecario, por ejemplo, evalúa hasta el 30% si ya hay otras deudas. El campo de esta página arranca en 25% y se puede cambiar. El ingreso mínimo usa la cuota inicial en pesos: si la UVA sube, esa relación empeora.
El porcentaje de la propiedad que se financia también lo define cada banco, sobre el valor de compra o de tasación. El campo es un ejemplo editable. Esta cuota no incluye seguros, tasación ni gastos de escritura.
La TNA que precarga el campo es la variable 1240 del BCRA, «Tasa de interés de préstamos hipotecarios de UVA». Tasa de interés promedio ponderada por montos otorgados al sector privado de préstamos hipotecarios de Unidad de Valor Adquisitivo. No es la tasa de un banco. La serie está en la API de estadísticas y el criterio, en la metodología de la variable 1240. Para un préstamo personal a cuota fija en pesos, sin UVA, está el simulador de préstamo personal.